大松町の土地相場
徳島県徳島市大松町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
徳島県徳島市大松町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.1%。
推定相場
大松町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,489円/坪
推定総額
765万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて116%の差があります。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,001
取引実績
11件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で83.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
8,400円
484坪〜（1600㎡〜）
17.4/坪
2012年第3四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
大松町は徳島市内84地区中57位（上位32%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の南沖洲とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
大松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市大松町大久保９１番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 地蔵橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）