大松町の土地相場
徳島県徳島市大松町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
徳島県徳島市大松町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約11件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,252円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
不整形
3件
7万/坪
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,001
取引実績
11件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で83.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第4四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
8,400円
484坪〜（1600㎡〜）
17.4/坪
2012年第3四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
大松町は徳島市内85地区中59位（上位31%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の勝占町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
59
大松町 ◀
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15.3/坪
大松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市大松町大久保９１番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 地蔵橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。