南沖洲の土地相場
徳島県徳島市南沖洲 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,701円高くなります。
4m未満
20件
13万/坪
4〜6m
36件
16万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
16万/坪
長方形
14件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
不整形
11件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
東
15件
18万/坪
南
12件
17万/坪
南西
11件
17万/坪
北東
12件
15万/坪
西
11件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,237
取引実績
80件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪8万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
410円
82坪〜（270㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
163坪〜（540㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
南沖洲は徳島市内85地区中57位（上位33%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の大谷町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
南沖洲 ◀
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16.0/坪