西新浜町の土地相場
徳島県徳島市西新浜町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,634円高くなります。
4〜6m
21件
19万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
3件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
長方形
10件
21万/坪
不整形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
東
4件
22万/坪
北西
4件
22万/坪
北
8件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
西
8件
18万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,142
取引実績
39件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、15年間で37.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2020年第1四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
西新浜町は徳島市内85地区中46位（上位46%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の北矢三町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
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20.9/坪
西新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）