北田宮の土地相場
徳島県徳島市北田宮 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,195円高くなります。
4m未満
17件
13万/坪
4〜6m
66件
25万/坪
6〜8m
30件
25万/坪
8m以上
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて20%の差があります。
長方形
28件
27万/坪
ほぼ整形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
39件
23万/坪
不整形
16件
23万/坪
ほぼ正方形
12件
23万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
28件
27万/坪
北西
7件
25万/坪
東
28件
24万/坪
西
29件
24万/坪
北東
5件
20万/坪
北
17件
20万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,762
取引実績
120件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
5,900円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
6,100円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
8,400円
302坪〜（1000㎡〜）
27.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北田宮は徳島市内85地区中37位（上位56%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の南矢三町とは3%の差。
中価格帯（30〜58位）
37
北田宮 ◀
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24.1/坪
北田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北田宮２丁目４８７番１４ | 8.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）