南沖洲の一戸建て相場
徳島県徳島市南沖洲 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,172。軽量鉄骨造（2,133）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,172
木造
24件
2,254
軽量鉄骨造
3件
2,133
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
799
80〜100㎡
8件
1,243
100〜120㎡
11件
3,679
120〜150㎡
4件
2,128
150㎡以上
10件
4,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大523%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
777
4〜6m
19件
2,260
6〜8m
9件
4,182
8m以上
7件
4,841
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲77.4%
平均価格
2,053
取引実績
42件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
11万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
75㎡〜
3.5
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第2四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2025年第2四半期
1,500円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
650円
110㎡〜
5.9
2024年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
2024年第1四半期
840円
230㎡〜
3.7
2024年第1四半期
380円
120㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南沖洲は徳島市内72地区中44位（上位39%）。
単価10.3。
1つ上の蔵本町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
南沖洲 ◀
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10.3