山城町の一戸建て相場
徳島県徳島市山城町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,693。鉄骨造（1,733）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
2,693
鉄骨造
3件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,335
100〜120㎡
4件
2,188
120〜150㎡
5件
2,141
150㎡以上
3件
6,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,199
6〜8m
10件
3,455
8m以上
3件
3,979
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,329
取引実績
18件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
10万
'09'10'12'13'15'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第3四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2022年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2021年第4四半期
740円
85㎡〜
8.7
2021年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2021年第1四半期
710円
140㎡〜
5.1
2020年第3四半期
800円
120㎡〜
6.7
2020年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2019年第4四半期
780円
100㎡〜
7.8
2018年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
山城町は徳島市内72地区中27位（上位63%）。
単価13.2。
1つ上の富田橋とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
山城町 ◀
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13.2
最寄り駅の相場
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）