山城町の土地相場
徳島県徳島市山城町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市山城町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
37万/坪
長方形
8件
36万/坪
ほぼ正方形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
40万/坪
北
3件
39万/坪
南東
5件
34万/坪
西
6件
34万/坪
北西
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
1件
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
2,280
取引実績
22件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万46万38万30万22万
2009201120142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪30万円へ、16年間で35.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
山城町は徳島市内85地区中7位（上位92%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の北常三島町とは3%の差。
高価格帯（1〜29位）
7
山城町 ◀
―
37.5/坪
最寄り駅の相場
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山城町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。