山城町の土地相場
徳島県徳島市山城町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市山城町の土地相場は坪単価11万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山城町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
271,470円/坪
推定総額
1,765万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
2,280
取引実績
22件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万46万38万30万22万
2009201120142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪30万円へ、16年間で35.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
山城町は徳島市内84地区中7位（上位92%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の北常三島町とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）