佐古三番町の土地相場
徳島県徳島市佐古三番町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市佐古三番町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐古三番町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
584,694円/坪
推定総額
1,754万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,967円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,058
取引実績
12件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20082014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪22万円へ、16年間で55.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2018年第2四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
690円
35坪〜（115㎡〜）
19.8/坪
2014年第3四半期
940円
30坪〜（100㎡〜）
31.1/坪
2011年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2011年第1四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
佐古三番町は徳島市内84地区中17位（上位80%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）