中常三島町の土地相場
徳島県徳島市中常三島町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市中常三島町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中常三島町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
305,927円/坪
推定総額
1,683万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が51,177円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
2,632
取引実績
13件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
20082010201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2018年第4四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2017年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2014年第3四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2011年第4四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2011年第3四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2010年第1四半期
840円
21坪〜（70㎡〜）
39.7/坪
2009年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2009年第4四半期
5,100円
185坪〜（610㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中常三島町は徳島市内84地区中11位（上位87%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上のかちどき橋とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
中常三島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 徳島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）