万代町の土地相場
徳島県徳島市万代町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市万代町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万代町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
452,771円/坪
推定総額
7,697万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,116円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
6,516
取引実績
12件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
201020132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2022年は坪39万円へ、12年間で+76.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2021年第1四半期
5,600円
169坪〜（560㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,700円
236坪〜（780㎡〜）
19.9/坪
2019年第4四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2017年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2015年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2013年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2013年第4四半期
18,000円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1/坪
2012年第1四半期
6,300円
363坪〜（1200㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
万代町は徳島市内84地区中12位（上位86%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の中常三島町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）