東吉野町の土地相場
徳島県徳島市東吉野町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市東吉野町の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東吉野町の土地
38件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
320,338円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（23万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
2,000
取引実績
38件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪35万円へ、13年間で+96.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2020年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
東吉野町は徳島市内84地区中27位（上位68%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の下助任町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）