佐古六番町の土地相場
徳島県徳島市佐古六番町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,581円高くなります。
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて9%の差があります。
長方形
9件
29万/坪
不整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
6件
34万/坪
南
6件
29万/坪
東
6件
29万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,147
取引実績
25件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪22万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2019年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2019年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2018年第4四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
佐古六番町は徳島市内85地区中23位（上位73%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の南田宮とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
23
佐古六番町 ◀
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29.9/坪