万代町の一戸建て相場
徳島県徳島市万代町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大453%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,082
8m以上
6件
11,515
平均㎡単価
20.7
平均価格
5,342
取引実績
12件
平均面積
418㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
10万
'09'10'11'12'13'15'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
520㎡〜
10.2
2022年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2021年第1四半期
9,200円
1900㎡〜
4.8
2016年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2015年第2四半期
16,000円
1000㎡〜
16.0
2013年第4四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2012年第3四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2012年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2011年第1四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2010年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
万代町は徳島市内72地区中4位（上位94%）。
単価20.7。
1つ上の助任本町とは9%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
万代町 ◀
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20.7