北矢三町の一戸建て相場
徳島県徳島市北矢三町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,811。木造（2,827）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,811
ＲＣ
3件
2,842
木造
36件
2,827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
957
80〜100㎡
8件
1,875
100〜120㎡
16件
3,390
120〜150㎡
12件
3,764
150㎡以上
5件
4,043
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,002
6〜8m
12件
3,634
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,293
取引実績
46件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
15万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
5件
４ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
1,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2025年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2024年第3四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2024年第1四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2023年第2四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
北矢三町は徳島市内72地区中25位（上位65%）。
単価13.6。
1つ上のかちどき橋とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
北矢三町 ◀
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13.6
北矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北矢三町４丁目１１１番６７ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 蔵本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）