南庄町の一戸建て相場
徳島県徳島市南庄町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,713。木造（1,976）との差は341%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,713
木造
16件
1,976
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,430
100〜120㎡
8件
2,677
150㎡以上
6件
7,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,373
4〜6m
9件
3,507
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,732
取引実績
21件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
3万
18万
'08'10'12'13'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
29
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
５ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第4四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第3四半期
900円
115㎡〜
7.8
2021年第2四半期
900円
160㎡〜
5.6
2021年第1四半期
950円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2017年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2016年第4四半期
1,700円
480㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南庄町は徳島市内72地区中40位（上位44%）。
単価11.5。
1つ上の末広とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
南庄町 ◀
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11.5
南庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南庄町２丁目４８番３ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 蔵本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）