南二軒屋町の一戸建て相場
徳島県徳島市南二軒屋町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南二軒屋町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約20件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,092。木造（1,810）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,092
木造
10件
1,810
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,310
100〜120㎡
3件
1,620
150㎡以上
6件
2,254
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,891
4〜6m
8件
2,046
8m以上
4件
2,083
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,507
取引実績
20件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
15万
6万
'08'09'10'13'14'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
15
築26-30年
4
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2025年第3四半期
280円
140㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第2四半期
300円
45㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第1四半期
740円
100㎡〜
7.4
2020年第4四半期
770円
135㎡〜
5.7
2020年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2020年第1四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2018年第4四半期
1,900円
130㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南二軒屋町は徳島市内72地区中49位（上位32%）。
単価9.7。
1つ上の国府町和田とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
49
南二軒屋町 ◀
―
9.7
南二軒屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 11.3/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南二軒屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。