南島田町の一戸建て相場
徳島県徳島市南島田町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市南島田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,627
80〜100㎡
3件
1,541
100〜120㎡
8件
2,722
120〜150㎡
3件
2,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,167
6〜8m
5件
1,836
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,700
取引実績
21件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
19万
'09'10'11'14'15'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
2025年第2四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2023年第3四半期
620円
140㎡〜
4.4
2023年第1四半期
700円
190㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2022年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2021年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2021年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2020年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2020年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
南島田町は徳島市内72地区中50位（上位31%）。
単価9.6。
1つ上の南二軒屋町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
50
南島田町 ◀
―
9.6
南島田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南島田町２丁目１１６番１ | 10.1/㎡ | -1.0% | 事務所 | 蔵本 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南島田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。