国府町井戸の一戸建て相場
徳島県徳島市国府町井戸 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,338
150㎡以上
3件
1,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,768
6〜8m
3件
2,349
平均㎡単価
8.1
平均価格
1,777
取引実績
14件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
11万
'08'11'12'13'14'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第2四半期
700円
360㎡〜
1.9
2022年第4四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2021年第1四半期
200円
75㎡〜
2.7
2021年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2020年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2020年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2014年第4四半期
250円
85㎡〜
2.9
2013年第4四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
国府町井戸は徳島市内72地区中58位（上位19%）。
単価8.1。
1つ上の論田町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
58
国府町井戸 ◀
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8.1