鮎喰町の一戸建て相場
徳島県徳島市鮎喰町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鮎喰町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,320万円
うち土地分
1,123万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,007。木造（1,363）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
928
取引実績
24件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2023年第2四半期
500円
130㎡〜
3.8
2021年第3四半期
200円
180㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第2四半期
240円
265㎡〜
0.9
2021年第2四半期
160円
185㎡〜
0.9
2020年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2020年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2020年第2四半期
360円
120㎡〜
3.0
2019年第3四半期
800円
185㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
鮎喰町は徳島市内70地区中64位（上位9%）。
単価6.7。
1つ上の津田本町とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）