新浜本町の一戸建て相場
徳島県徳島市新浜本町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,940。ＲＣ（905）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
1,940
ＲＣ
3件
905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,943
80〜100㎡
3件
1,334
100〜120㎡
8件
1,824
120〜150㎡
3件
2,354
150㎡以上
3件
1,311
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
966
4〜6m
11件
1,428
6〜8m
7件
1,929
8m以上
5件
3,681
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,420
取引実績
26件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
1万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
14
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
630㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2021年第3四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7
2020年第2四半期
900円
250㎡〜
3.6
2020年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2020年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2019年第3四半期
400円
115㎡〜
3.5
2019年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2019年第2四半期
600円
105㎡〜
5.7
2019年第2四半期
580円
105㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
新浜本町は徳島市内72地区中59位（上位18%）。
単価7.9。
1つ上の国府町井戸とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
59
新浜本町 ◀
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7.9