論田町の一戸建て相場
徳島県徳島市論田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
論田町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,656万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,748。木造（2,155）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,131
取引実績
34件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
1700㎡〜
3.4
2025年第3四半期
4,800円
380㎡〜
12.6
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第4四半期
5,700円
1500㎡〜
3.8
2024年第3四半期
350円
125㎡〜
2.8
2024年第1四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第4四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2023年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
論田町は徳島市内70地区中53位（上位24%）。
単価8.2。
1つ上の丈六町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
最寄り駅の相場
論田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市論田町本浦下５０番３９ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 中田 2900m |
| 徳島市論田町新開６６番６１外 | 3.2/㎡ | -1.2% | 倉庫 | 阿波富田 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）