大原町の一戸建て相場
徳島県徳島市大原町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,033。木造（1,756）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,033
鉄骨造
6件
1,785
木造
39件
1,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
816
80〜100㎡
14件
1,285
100〜120㎡
16件
1,935
120〜150㎡
10件
2,721
150㎡以上
10件
2,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,779
6〜8m
13件
1,826
8m以上
6件
1,872
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼55.4%
平均価格
1,399
取引実績
60件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
4万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
８ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
1800㎡〜
3.1
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第1四半期
530円
200㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,200円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
200円
160㎡〜
1.3
2024年第3四半期
1,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2024年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
大原町は徳島市内72地区中64位（上位11%）。
単価7.2。
1つ上の川内町とは3%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
大原町 ◀
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7.2