新浜町の一戸建て相場
徳島県徳島市新浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
690
80〜100㎡
6件
3,220
100〜120㎡
12件
2,129
120〜150㎡
7件
1,594
150㎡以上
7件
2,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
954
4〜6m
33件
1,879
6〜8m
4件
3,524
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,341
取引実績
47件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2024年第1四半期
120円
75㎡〜
1.6
2023年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2022年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2022年第2四半期
2,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2021年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
新浜町は徳島市内72地区中55位（上位24%）。
単価8.3。
1つ上の丈六町とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
55
新浜町 ◀
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8.3
最寄り駅の相場
新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）