東沖洲の一戸建て相場
徳島県徳島市東沖洲 | 10件の成約データ
推定相場
東沖洲の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
9,275万円
うち土地分
8,078万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
6.5
平均価格
6,280
取引実績
10件
平均面積
960㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
7万
'12'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
9,300円
1400㎡〜
6.6
2021年第4四半期
6,000円
800㎡〜
7.5
2020年第2四半期
6,300円
1000㎡〜
6.3
2017年第2四半期
10,000円
1400㎡〜
7.1
2016年第4四半期
5,600円
790㎡〜
7.1
2015年第1四半期
4,000円
660㎡〜
6.1
2014年第4四半期
5,200円
1000㎡〜
5.2
2014年第4四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2014年第3四半期
3,400円
600㎡〜
5.7
2012年第2四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
東沖洲は徳島市内70地区中69位（上位1%）。
単価6.5。
1つ上の応神町吉成とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）