東沖洲の一戸建て相場
徳島県徳島市東沖洲 | 10件の成約データ
徳島県徳島市東沖洲の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
6,280
取引実績
10件
平均面積
960㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
7万
'12'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
9,300円
1400㎡〜
6.6
2021年第4四半期
6,000円
800㎡〜
7.5
2020年第2四半期
6,300円
1000㎡〜
6.3
2017年第2四半期
10,000円
1400㎡〜
7.1
2016年第4四半期
5,600円
790㎡〜
7.1
2015年第1四半期
4,000円
660㎡〜
6.1
2014年第4四半期
5,200円
1000㎡〜
5.2
2014年第4四半期
9,000円
1300㎡〜
6.9
2014年第3四半期
3,400円
600㎡〜
5.7
2012年第2四半期
4,000円
650㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
東沖洲は徳島市内72地区中71位（上位1%）。
単価6.5。
1つ上の応神町吉成とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
東沖洲 ◀
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6.5
東沖洲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m以上0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。