佐古五番町の一戸建て相場
徳島県徳島市佐古五番町 | 13件の成約データ
推定相場
佐古五番町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,027万円
うち土地分
3,830万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,081。鉄骨造（3,443）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,846
取引実績
13件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
22万
'10'11'13'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
9
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2022年第3四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2021年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2019年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2019年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2019年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2019年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2013年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
佐古五番町は徳島市内70地区中32位（上位54%）。
単価12.0。
1つ上の南昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）