福島の一戸建て相場
徳島県徳島市福島 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
福島の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,692万円
うち土地分
3,494万円
うち建物分
1,197万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,348。木造（3,851）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼25.6%
平均価格
3,108
取引実績
38件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
15万
'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
36
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367
3件
４ＬＤＫ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
100㎡〜
5.9
2025年第1四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2023年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2023年第1四半期
5,600円
155㎡〜
36.1
2023年第1四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2023年第1四半期
800円
80㎡〜
10.0
2023年第1四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
福島は徳島市内70地区中9位（上位87%）。
単価17.0。
1つ上の中前川町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市福島１丁目３８９番１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）