上吉野町の一戸建て相場
徳島県徳島市上吉野町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,423
100〜120㎡
7件
3,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,668
4〜6m
8件
3,374
平均㎡単価
17.0
平均価格
2,481
取引実績
16件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
19万
'11'12'13'14'15'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2022年第1四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2020年第1四半期
5,100円
310㎡〜
16.5
2019年第4四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2015年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2015年第3四半期
800円
130㎡〜
6.2
2015年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
上吉野町は徳島市内72地区中11位（上位85%）。
単価17.0。
1つ上の福島とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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上吉野町 ◀
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17.0