北沖洲の土地相場
徳島県徳島市北沖洲 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,682円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
43件
16万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
5件
18万/坪
長方形
21件
15万/坪
ほぼ長方形
35件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
11件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
北東
9件
14万/坪
北
13件
14万/坪
北西
8件
14万/坪
東
12件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
西
8件
10万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,216
取引実績
79件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪13万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
6,000円
245坪〜（810㎡〜）
24.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
390円
20坪〜（65㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
北沖洲は徳島市内85地区中64位（上位25%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の中島田町とは1%の差。
お手頃帯（59〜85位）
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北沖洲 ◀
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14.8/坪
北沖洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北沖洲１丁目１９５番１ | 9.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,その他 | 徳島 3400m |
| 徳島市北沖洲１丁目２５番３１ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 徳島 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）