住吉のマンション相場
徳島県徳島市住吉 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
住吉の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,620万円
㎡単価
20.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は11.6万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は1,546円。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲16.5%
平均価格
1,616
取引実績
46件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
36件
２ＬＤＫ
2,150
4件
４ＬＤＫ
1,255
2件
２ＤＫ
750
1件
３ＤＫ
800
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2025年第2四半期
590円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
570円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（5棟）
サーパス住吉
築35年
| 6階建
| 46戸
800万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス城山東リバーウイング
築19年
| 12階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス住吉第2
築23年
| 10階建
| 65戸
1,200万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド
築5年
| 15階建
| 59戸
2,980万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
リッチ・ｄｅ・川内３
築30年
| 14階建
| 68戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
住吉は徳島市内39地区中16位（上位59%）。
単価21.3。
1つ上の末広とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市住吉５丁目２７９番７ | 10.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 徳島 3400m |
| 徳島市住吉１丁目１４番６ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市住吉６丁目４５番４ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 徳島 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）