寺島本町西のマンション相場
徳島県徳島市寺島本町西 | 11件の成約データ
推定相場
寺島本町西の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,523万円
㎡単価
34.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.9万円に対し、築5年は41.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は3,328円。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,055
取引実績
11件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡50.0万円から2024年は㎡39.9万円へ、5年間で20.1%下落（年平均-4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
6件
２ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第2四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2021年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2020年第4四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
寺島本町西は徳島市内39地区中1位（上位97%）。
単価42.5。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）