東出来島町のマンション相場
徳島県徳島市東出来島町 | 13件の成約データ
推定相場
東出来島町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,000万円
㎡単価
25.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築15年は19.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,035円。
平均㎡単価
28.4
平均価格
2,015
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201120142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡22.9万円から2023年は㎡25.9万円へ、12年間で+13.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088
8件
２ＬＤＫ
1,900
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2021年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2020年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2018年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2016年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2015年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東出来島町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
東出来島町は徳島市内39地区中10位（上位74%）。
単価28.4。
1つ上の吉野本町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）