南前川町のマンション相場
徳島県徳島市南前川町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築15年は28.3万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.7万/㎡
築5年
3件
49.5万/㎡
築10年
6件
49.7万/㎡
築15年
2件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,594円。
４ＬＤＫ
4件
4,571円
３ＬＤＫ
9件
3,455円
２ＬＤＫ
2件
2,594円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼1.0%
平均価格
2,967
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡32.9万円から2025年は㎡38.8万円へ、12年間で+17.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,811
9件
４ＬＤＫ
3,825
4件
２ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2019年第1四半期
3,900円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2018年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2015年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南前川町のマンション一覧（4棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
南前川町は徳島市内39地区中2位（上位95%）。
単価37.8。
1つ上の寺島本町西とは13%の差。
高価格帯（1〜13位）
南前川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 徳島 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）