新内町のマンション相場
徳島県徳島市新内町 | 24件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.4万/㎡
築5年
6件
41.5万/㎡
築15年
2件
21.0万/㎡
築20年
5件
20.0万/㎡
築30年
7件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＤＫの平均価格は532円。
３ＬＤＫ
10件
3,119円
１ＬＤＫ
2件
833円
１Ｋ
4件
431円
２ＤＫ
3件
735円
１ＤＫ
4件
532円
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼61.5%
平均価格
1,602
取引実績
24件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,945
10件
１Ｋ
315
4件
１ＤＫ
380
4件
２ＤＫ
640
3件
１ＬＤＫ
795
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第3四半期
790円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
800円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
640円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2023年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新内町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
新内町は徳島市内39地区中14位（上位64%）。
単価25.7。
1つ上の福島とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）