八万町のマンション相場
徳島県徳島市八万町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.8万円に対し、築30年は11.9万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
19.8万/㎡
築25年
6件
15.3万/㎡
築30年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,514円。
４ＬＤＫ
4件
1,309円
３ＬＤＫ
13件
1,514円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲64.1%
平均価格
1,224
取引実績
18件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.5万円から2025年は㎡27.5万円へ、15年間で+223.5%上昇（年平均+14.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,323
13件
４ＬＤＫ
1,000
4件
２ＬＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
730円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
870円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2021年第4四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第3四半期
900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2020年第4四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八万町のマンション一覧（5棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
八万町は徳島市内39地区中25位（上位36%）。
単価16.4。
1つ上の出来島本町とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
八万町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市八万町夷山２８２番２ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 980m |
| 徳島市八万町大坪２４８番２７ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 1600m |
| 徳島市上八万町上中筋５５７番１８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 文化の森 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）