城南コーポラス
徳島県徳島市八万町120-3 | 築51年
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（13.0万円）より64.4%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より77.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、9年間で41.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均472万円です。2LDKが最も高く平均472万円、3DKは平均250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
4件 |
313万 |
261万 |
404万 |
| 1R |
2件 |
275万 |
250万 |
300万 |
| 2LDK |
7件 |
472万 |
420万 |
541万 |
| 2SLDK |
2件 |
439万 |
275万 |
603万 |
| 3DK |
2件 |
250万 |
225万 |
275万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市八万町120-3 |
|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 専有面積 | 48.53m² ～ 55.76m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
中津浦バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 城南コーポラス |
1975 |
- |
4.6万 |
225万 |
| メゾンプチフルール |
1985 |
16戸 |
6.1万 |
150万 |
| サーパス文化の森一番館 |
1995 |
60戸 |
18.4万 |
1,280万 |
| サーパス八万町 |
2009 |
60戸 |
27.8万 |
2,180万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
5.7万 |
4.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
10.4万 |
10.4万 |
10.4万 |
7.5万 |
7.5万 |
| ー |
7.2万 |
7.2万 |
- |
- |
5.0万 |
8.3万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
5.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
225万 |
4.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.54万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
250万 |
4.51万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
275万 |
5.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
420万 |
7.54万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
300万 |
5.41万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
400万 |
8.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.41万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.41万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
280万 |
5.03万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.41万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.97万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.41万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.41万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
300万 |
5.39万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
350万 |
7.22万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
350万 |
7.22万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
580万 |
10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額38,000円。3LDKなら月額38,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
807円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
897円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
38,000円 |
682円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
36,000円 |
646円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
717円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
717円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
717円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
40,000円 |
717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。