城東町のマンション相場
徳島県徳島市城東町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築25年は20.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
28.6万/㎡
築10年
4件
29.3万/㎡
築15年
3件
22.3万/㎡
築20年
7件
20.5万/㎡
築25年
5件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,715円。
３ＬＤＫ
17件
1,701円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,944円
４ＬＤＫ
2件
1,715円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,435
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2011201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.7万円から2025年は㎡18.4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
４ＬＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
城東町は徳島市内39地区中21位（上位46%）。
単価19.2。
1つ上の昭和町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）