サーパス徳島中央レジデンス

徳島県徳島市新内町1丁目5 | 築8年 | 42戸

推定相場

サーパス徳島中央レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の50.2万/㎡から2026年は47万/㎡へ、5年間で6.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万16万15万14万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,970万円です。3LDKが最も高く平均2,970万円、2LDKは平均2,750万円です。

2LDK

3件

2,750万

3LDK

13件

2,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,750万	2,595万	3,061万
3LDK	13件	2,970万	2,412万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（36.3万円）と比べて10.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.3万/㎡

4件

6-10階

40.9万/㎡

6件

11-20階

47.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市新内町1丁目5
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	71.71m² ～ 90.13m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス徳島中央レジデンス	2018	42戸	47.0万	3,780万
ダイアパレス新内町	1990	86戸	16.5万	730万
アルファステイツ富田浜	2004	54戸	36.9万	2,790万
コスモグランディ通町	2000	19戸	23.6万	2,000万
ダイアパレス新蔵	1987	62戸	23.1万	1,490万
ロイヤルガーデン南仲之町	2018	36戸	36.8万	2,590万
プチメゾン仲之町	1982	30戸	8.0万	98万
リモデ県庁前	1977	30戸	9.0万	110万
アーバンコート徳島	1995	43戸	9.9万	230万
アルファステイツ新町	2009	84戸	26.6万	2,200万
銀座アビタシオン東新町	1999	48戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.2万	46.5万	40.5万	40.5万	32.5万	47.0万
2LDK	-	45.8万	-	38.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	33.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.63万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.45万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,700万	41.06万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,270万	40.68万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.54万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,790万	47.15万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,240万	40.31万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.75万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

155,000円

150,000〜160,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,092円/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,866円/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。