サーパス徳島中央レジデンス
徳島県徳島市新内町1丁目5 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.2万/㎡から2026年は47万/㎡へ、5年間で6.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.7万円/㎡
補正係数 ×1.605
補正係数 ×1.605
代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,970万円です。3LDKが最も高く平均2,970万円、2LDKは平均2,750万円です。
2LDK
2,750万
3件
3LDK
2,970万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,750万 | 2,595万 | 3,061万 |
| 3LDK | 13件 | 2,970万 | 2,412万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（36.3万円）と比べて10.9万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
36.3万/㎡
6-10階
6件
40.9万/㎡
11-20階
6件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市新内町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 90.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス徳島中央レジデンス | 2018 | 42戸 | 47.0万 | 3,780万 |
| ダイアパレス新内町 | 1990 | 86戸 | 16.5万 | 730万 |
| 通町家族 | 2002 | - | - | - |
| アルファステイツ富田浜 | 2004 | 54戸 | 36.9万 | 2,790万 |
| コスモグランディ通町 | 2000 | 19戸 | 23.6万 | 2,000万 |
| ダイアパレス新蔵 | 1987 | 62戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| アンヴィル東船場 | 1999 | - | - | - |
| ロイヤルガーデン南仲之町 | 2018 | 36戸 | 36.8万 | 2,590万 |
| プチメゾン仲之町 | 1982 | 30戸 | 8.0万 | 98万 |
| リモデ県庁前 | 1977 | 30戸 | 9.0万 | 110万 |
| アーバンコート徳島 | 1995 | 43戸 | 9.9万 | 230万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 46.5万 | 40.5万 | 40.5万 | 32.5万 | 47.0万 |
| 2LDK | - | 45.8万 | - | 38.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,240万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
3LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。