サーパス住吉
徳島県徳島市住吉4丁目3-12 | 築35年 | 46戸
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より45.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、12年間で17.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2019年には65,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均922万円です。3DKが最も高く平均1,057万円、３ＬＤＫは平均748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
4件 |
748万 |
300万 |
1,300万 |
| 2LDK |
5件 |
947万 |
790万 |
1,078万 |
| 3DK |
4件 |
1,057万 |
935万 |
1,156万 |
| 3LDK |
7件 |
922万 |
580万 |
1,826万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉4丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.56m² ～ 76.81m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩33分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
21.8万 |
12.2万 |
- |
10.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
19.6万 |
17.3万 |
- |
15.9万 |
14.3万 |
| 3DK |
13.8万 |
12.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
11.43万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
14.29万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.14万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
580万 |
8.04万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
780万 |
10.81万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
800万 |
11.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.92万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.19万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
740万 |
13.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.27万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.43万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,037万 |
20.12万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.01万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
850万 |
12.36万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
950万 |
13.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.54万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
900万 |
13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,667円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
73,000円 |
966円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
956円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,208円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。