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ロイヤルガーデン中常三島

徳島県徳島市中常三島町2丁目17-1 | 築11年 | 45戸

推定相場
ロイヤルガーデン中常三島
最新データ
2023年5月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均(21.6万円)を65.8%上回って、徳島市全体の平均(20.8万円)を71.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.3万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、6年間で15.4%下落しています(年平均-2.6%)。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK(全体の50%・5件)で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,104万円、2SLDKは平均2,499万円です。
4LDK
3件
2,813万
2SLDK
5件
2,499万
4LDK
2件
3,104万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 3件 2,813万 2,194万 3,212万
2SLDK 5件 2,499万 2,137万 2,936万
4LDK 2件 3,104万 2,995万 3,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階(36.2万円)と比べて3.9万円(+10.8%)高くなっています。
1-5階
36.2万/㎡
4件
6-10階
39.6万/㎡
2件
11-20階
40.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市中常三島町2丁目17-1
築年月2015年10月(築11年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
総戸数45戸
専有面積77.61m² ~ 110.50m²
分譲会社和田コーポレーション
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
市民病院前バス停駅
万葉線
徒歩2分
🚉
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
徒歩24分

学区情報

小学校
助任小学校
中学校
徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルガーデン中常三島 2015 45戸 35.8万 3,950万
スタンフォード常三島 1983 40戸 7.4万 99万
朝日プラザフロンテージ助任橋 1992 109戸 15.4万 1,380万
ロイヤルガーデン中常三島弐番館 2023 52戸 - -
サーパス城山東リバーウイング 2007 71戸 27.4万 2,190万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド 2021 59戸 44.3万 2,980万
ロイヤルガーデン助任本町 2022 42戸 46.1万 4,180万
フローレンス徳島町グランドアーク 2007 42戸 31.6万 2,780万
サーパス住吉 1991 46戸 11.4万 800万
アルファステイツ助任本町 2018 42戸 46.7万 3,930万
サーパス東吉野 2001 62戸 26.0万 1,980万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212023
4LDK - - 38.0 - 35.8
2SLDK - 35.8 39.3 37.9 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年5月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,950万 35.75万/㎡
2021年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,940万 37.89万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,200万 41.24万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.03万/㎡
2020年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,900万 37.37万/㎡
2019年8月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,630万 33.89万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,920万 37.63万/㎡
2017年7月 13〜15階 75㎡〜 3,280万 42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。