朝日プラザフロンテージ助任橋

徳島県徳島市助任橋4丁目8-1 | 築34年 | 109戸

推定相場

朝日プラザフロンテージ助任橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で4.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2025年には67,400円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均1,235万円です。4LDKが最も高く平均1,530万円、3DKは平均868万円です。

2LDK

6件

1,180万

3DK

3件

868万

3LDK

19件

1,235万

4LDK

4件

1,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,180万	650万	1,990万
3DK	3件	868万	691万	1,132万
3LDK	19件	1,235万	650万	2,096万
4LDK	4件	1,530万	1,380万	1,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.2万円で、1-5階（17.3万円）と比べて0.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

17.3万/㎡

10件

6-10階

16.6万/㎡

13件

11-20階

18.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市助任橋4丁目8-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	109戸
専有面積	59.52m² ～ 89.49m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	西松建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩24分

学区情報

小学校

徳島市立助任小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザフロンテージ助任橋	1992	109戸	15.4万	1,380万
スタンフォード常三島	1983	40戸	7.4万	99万
ロイヤルガーデン中常三島	2015	45戸	35.8万	3,950万
ロイヤルガーデン助任本町	2022	42戸	46.1万	4,180万
ロイヤルガーデン中常三島弐番館	2023	52戸	-	-
フローレンス徳島町グランドアーク	2007	42戸	31.6万	2,780万
アルファステイツ助任本町	2018	42戸	46.7万	3,930万
サーパス東吉野	2001	62戸	26.0万	1,980万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド	2021	59戸	44.3万	2,980万
サーパス南前川	2006	38戸	35.5万	3,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	17.7万	21.0万	-	-	15.4万
3LDK	15.9万	-	15.6万	14.7万	-	14.2万	22.8万	-
2LDK	12.3万	16.9万	21.8万	-	-	-	30.5万	-
3DK	14.3万	13.0万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.53万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.17万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.01万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.74万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	830万	11.12万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.13万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.13万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.51万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	800万	12.27万/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,399万	21.46万/㎡
2020年10月	13〜15階	3DK	65㎡〜	850万	13.04万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	28.84万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.9万/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	850万	14.29万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	820万	11.49万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	820万	11.85万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	800万	12.27万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.56万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.73万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.74万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.77万/㎡
2018年12月	1〜3階	3DK	65㎡〜	980万	15.04万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	950万	12.73万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	990万	14.32万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.93万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.42万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.56万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	1,150万	16.11万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額74,174円。3LDKなら月額74,174円が相場です。

3DK

78,000円

70,000〜85,000円

3LDK

74,174円

58,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

17件

10〜15万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	58,000円	661円/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	62,000円	706円/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	62,000円	706円/㎡
2024年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2023年7月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,112円/㎡
2023年1月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	60,000円	840円/㎡
2022年6月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2021年6月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2021年12月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,000円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	74,000円	991円/㎡
2020年5月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2020年12月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	74,000円	991円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	65㎡〜	100,000円	1,502円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,072円/㎡
2019年11月	13〜15階	3DK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,072円/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,072円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,072円/㎡
2018年10月	7〜9階	3DK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,072円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	70,000円	938円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。