フローレンス徳島町グランドアーク

徳島県徳島市徳島町3丁目82 | 築19年 | 42戸

推定相場

フローレンス徳島町グランドアーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は29万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には142,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,721万円です。3SLDKが最も高く平均3,475万円、3LDKは平均2,721万円です。

2SLDK

3件

2,830万

3LDK

10件

2,721万

3SLDK

3件

3,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,830万	2,658万	3,033万
3LDK	10件	2,721万	2,392万	2,990万
3SLDK	3件	3,475万	2,958万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（24.9万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

24.9万/㎡

5件

6-10階

27万/㎡

7件

11-20階

27万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市徳島町3丁目82
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	87.95m² ～ 150.39m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩15分

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩18分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス徳島町グランドアーク	2007	42戸	31.6万	2,780万
アルファステイツ助任本町	2018	42戸	46.7万	3,930万
サーパス徳島中央公園	2003	74戸	30.1万	2,560万
ロイヤルガーデン助任本町	2022	42戸	46.1万	4,180万
サーパス城山東リバーウイング	2007	71戸	27.4万	2,190万
アルファガーデン城山公園	2006	44戸	40.0万	3,770万
ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド	2021	59戸	44.3万	2,980万
スタンフォード常三島	1983	40戸	7.4万	99万
ロイヤルガーデン南前川	2010	37戸	34.7万	2,380万
サーパス南前川	2006	38戸	35.5万	3,500万
ロイヤルガーデン南前川リバーサイド	2011	29戸	40.7万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2025
3LDK	-	26.2万	27.3万	27.0万	-	-	31.6万
2SLDK	24.4万	-	-	26.2万	-	-	26.3万
3SLDK	-	28.6万	-	23.7万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.61万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	105㎡〜	2,800万	26.31万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	2,980万	25.87万/㎡
2020年4月	13〜15階	4SLDK	150㎡〜	3,500万	23.28万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,340万	26.61万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,220万	25.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	2,560万	22.88万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,300万	26.16万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	110㎡〜	2,750万	24.58万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,530万	28.77万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,220万	25.24万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,340万	26.61万/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.43万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.16万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,300万	26.16万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.16万/㎡
2016年12月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	3,300万	28.64万/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	100㎡〜	2,500万	24.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額138,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2SLDK

141,000円

139,000〜143,000円

2LDK

128,000円

128,000〜128,000円

3LDK

138,111円

125,000〜144,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	142,000円	1,269円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,391円/㎡
2020年5月	13〜15階	4SLDK	110㎡〜	160,000円	1,430円/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	139,000円	1,581円/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	143,000円	1,626円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	143,000円	1,626円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,581円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,536円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	128,000円	1,455円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	128,000円	1,424円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,547円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,581円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,493円/㎡
2014年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,340円/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	144,000円	1,604円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	142,000円	1,582円/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。