ライオンズマンション徳島佐古一番町
徳島県徳島市佐古一番町12-7 | 築36年 | 51戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（22.4万円）より23.2%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、9年間で17.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2020年には63,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均942万円です。4LDKが最も高く平均1,388万円、3DKは平均906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
963万 |
581万 |
1,400万 |
| 3DK |
2件 |
906万 |
691万 |
1,121万 |
| 3LDK |
8件 |
942万 |
683万 |
1,101万 |
| 4LDK |
4件 |
1,388万 |
1,180万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古一番町12-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.36m² ～ 88.20m² |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 姫野組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
17.6万 |
14.9万 |
- |
14.5万 |
15.3万 |
17.2万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
15.1万 |
19.3万 |
- |
22.9万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
15.7万 |
13.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.21万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,180万 |
13.38万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.45万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.3万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.52万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.86万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.94万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.75万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.36万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.33万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.81万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
715万 |
15.1万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
850万 |
13.71万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
970万 |
15.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
560万 |
10.94万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,290万 |
14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額71,125円。3LDKなら月額71,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,328円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,367円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,177円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。