グラン藍場浜
徳島県徳島市南出来島町1丁目36 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,878万円です。2LDKが最も高く平均1,878万円、2Kは平均914万円です。
2K
914万
6件
2LDK
1,878万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 914万 | 705万 | 1,395万 |
| 2LDK | 6件 | 1,878万 | 1,211万 | 2,379万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
27.1万/㎡
4-7階
3件
24万/㎡
8階以上
2件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南出来島町1丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.80m² ～ 72.26m² |
| 分譲会社 | 北島産業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南出来島バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩8分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| サーパス城ノ内 | 2004 | 95戸 | 25.4万 | 1,850万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| ビラ・フェニックス城ノ内 | 1984 | 21戸 | 2.9万 | 70万 |
| アルファステイツ中前川町 | 2014 | 28戸 | 34.7万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| アルファステイツ中前川町３ | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| エンブレム徳島 | 2027 | - | - | - |
| アルファステイツ中前川町２ | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 38.87㎡ | 23.2万円 | 1LDK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 31.0万 | - | - | 29.0万 | 27.5万 | 25.1万 |
| 2LDK | 23.6万 | - | 23.8万 | 22.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 850万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 930万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 930万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 29万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,658万 | 22.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
1K
39,000〜65,000円
56,917円
2K
62,000〜65,000円
64,143円
2LDK
88,000〜106,000円
98,000円
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,405円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。