グラン藍場浜

徳島県徳島市南出来島町1丁目36 | 築26年 | 20戸

推定相場

グラン藍場浜

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で6.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には100,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均1,878万円です。2LDKが最も高く平均1,878万円、2Kは平均914万円です。

6件

914万

2LDK

6件

1,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	6件	914万	705万	1,395万
2LDK	6件	1,878万	1,211万	2,379万

階数別の㎡単価

1-3階

27.1万/㎡

7件

4-7階

24万/㎡

3件

8階以上

23.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	徳島県徳島市南出来島町1丁目36
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	33.80m² ～ 72.26m²
分譲会社	北島産業
施工会社	西松建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南出来島バス停駅

阪神なんば線

徒歩2分

🚉

徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩8分

学区情報

小学校

徳島市立内町小学校

中学校

徳島市立徳島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン藍場浜	2000	20戸	25.1万	850万
サーパス城ノ内	2004	95戸	25.4万	1,850万
サーパス徳島ステーションプラザ	1998	70戸	-	-
オリエントコート出来島	1990	33戸	21.4万	1,300万
ビラ・フェニックス城ノ内	1984	21戸	2.9万	70万
アルファステイツ中前川町	2014	28戸	34.7万	2,700万
ライオンズマンション徳島佐古一番町	1990	51戸	17.2万	980万
アルファステイツ中前川町３	2021	32戸	-	-
ダイアパレス中前川	1989	73戸	19.3万	1,280万
エンブレム徳島	2027	-	-	-
アルファステイツ中前川町２	2021	32戸	38.1万	2,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2021	2022	2023	2026
2K	-	31.0万	-	-	29.0万	27.5万	25.1万
2LDK	23.6万	-	23.8万	22.7万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	30㎡〜	850万	25.15万/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	930万	27.52万/㎡
2023年10月	低層	2K	30㎡〜	930万	27.52万/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	980万	29万/㎡
2022年12月	低層	2K	30㎡〜	980万	29万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.78万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.63万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,830万	24.25万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	75㎡〜	1,760万	23.32万/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	1,150万	31.01万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,658万	22.96万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

56,917円

39,000〜65,000円

64,143円

62,000〜65,000円

2LDK

98,000円

88,000〜106,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

17件

8〜10万

6件

10〜15万

9件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2023年9月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2023年8月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	39,000円	1,003円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	93,000円	1,287円/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	47,000円	1,209円/㎡
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	62,000円	1,834円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2023年3月	中層	1K	35㎡〜	50,000円	1,286円/㎡
2023年3月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,544円/㎡
2023年1月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	62,000円	1,834円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2022年9月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,544円/㎡
2022年7月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,923円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2020年5月	中層	1K	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2020年12月	中層	1K	35㎡〜	55,000円	1,415円/㎡
2020年10月	中層	1K	35㎡〜	57,000円	1,467円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,222円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,357円/㎡
2017年6月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,544円/㎡
2017年3月	中層	1K	35㎡〜	65,000円	1,672円/㎡
2016年4月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,544円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,299円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	91,000円	1,259円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	106,000円	1,405円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。