シティハイム佐古パート７

徳島県徳島市佐古四番町5-11 | 築41年 | 97戸

推定相場

シティハイム佐古パート７

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2024年は9.7万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の78%・18件）で、平均174万円です。2DKが最も高く平均266万円、1DKは平均174万円です。

3件

190万

1DK

18件

174万

2DK

2件

266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	190万	156万	228万
1DK	18件	174万	89万	260万
2DK	2件	266万	168万	364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.4万円で、1-3階（6.0万円）と比べて1.4万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6万/㎡

9件

4-7階

7.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市佐古四番町5-11
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	97戸
専有面積	22.77m² ～ 58.63m²
施工会社	大豊建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩10分

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徳島駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線

徒歩11分

学区情報

小学校

徳島市立佐古小学校

中学校

徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイム佐古パート７	1985	97戸	9.7万	220万
アルファステイツ佐古	2007	70戸	27.8万	1,980万
アビタシオン佐古三番町	2007	35戸	21.4万	1,980万
アルファステイツ佐古２	2015	57戸	28.6万	1,990万
朝日プラザ佐古ラトーレ	1989	33戸	23.4万	1,180万
ダイアパレス佐古三番町	1993	63戸	23.5万	420万
アルファスマート南田宮	2025	54戸	46.2万	3,180万
サンハイツ徳島	1975	112戸	7.3万	160万
アルフェリア佐古一番町	1991	60戸	12.3万	980万
サーパス佐古六番町	2002	91戸	29.4万	1,990万
サーパス佐古一番町	1988	71戸	15.8万	1,190万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	-	-	7.7万	10.5万	5.5万	6.0万	4.5万	9.7万
2DK	8.8万	-	-	-	-	3.1万	-	-
1R	7.3万	-	-	10.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	220万	9.67万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	7.09万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	130万	4.48万/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	210万	6.78万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	140万	4.91万/㎡
2022年9月	低層	2DK	55㎡〜	180万	3.08万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	186万	6.55万/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	210万	6.78万/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	150万	5.26万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	170万	5.96万/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	110万	3.55万/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	150万	4.84万/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	150万	4.84万/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	220万	8.88万/㎡
2020年8月	低層	1R	20㎡〜	248万	10.17万/㎡
2020年12月	中層	ー	20㎡〜	230万	9.43万/㎡
2020年10月	中層	1DK	20㎡〜	260万	10.49万/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	230万	7.43万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	300万	9.68万/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	180万	5.81万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	180万	7.91万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	150万	6.59万/㎡
2017年6月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.91万/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	350万	8.75万/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	185万	6.38万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	200万	6.46万/㎡
2014年2月	高層	1DK	20㎡〜	165万	7.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の62%）で、平均月額29,628円。2DKなら月額33,667円が相場です。

ワンルーム

28,000円

26,000〜29,000円

27,750円

25,000〜30,000円

28,833円

26,000〜30,000円

1DK

29,628円

19,000〜40,000円

1LDK

40,250円

35,000〜42,000円

2DK

33,667円

31,000〜35,000円

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,032円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	20,000円	690円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	998円/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	31,000円	923円/㎡
2025年3月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2024年6月	低層	1LDK	55㎡〜	42,000円	707円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	35,000円	590円/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	936円/㎡
2023年7月	高層	2DK	35㎡〜	35,000円	911円/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2023年1月	高層	2DK	35㎡〜	35,000円	911円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	998円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	55㎡〜	42,000円	707円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	25,000円	806円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	998円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	30,000円	968円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	30,000円	1,032円/㎡
2022年3月	中層	1DK	20㎡〜	19,000円	864円/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	30,000円	968円/㎡
2022年12月	中層	1DK	20㎡〜	19,000円	864円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,207円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,032円/㎡
2021年9月	中層	1DK	20㎡〜	19,000円	864円/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	19,000円	820円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,252円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,318円/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	25,000円	1,079円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,089円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。