アルファステイツ佐古

徳島県徳島市佐古四番町801-1 | 築19年 | 70戸

推定相場

アルファステイツ佐古

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で10.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2020年には125,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

30.6〜51.0万円/㎡

市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.762

代表面積 71.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 179件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均1,888万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,925万円、2LDKは平均1,888万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,925万

2LDK

3件

1,888万

3LDK

2件

1,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,925万	1,849万	2,000万
2LDK	3件	1,888万	1,568万	2,057万
3LDK	2件	1,912万	1,844万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.2万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.3万/㎡

2件

11-20階

29.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市佐古四番町801-1
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	57.66m² ～ 86.26m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	前田建設工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

佐古駅

JR高徳線 / よしの川ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

徳島市立佐古小学校

中学校

徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ佐古	2007	70戸	27.8万	1,980万
シティハイム佐古パート７	1985	97戸	9.7万	220万
アルファステイツ佐古２	2015	57戸	28.6万	1,990万
アビタシオン佐古三番町	2007	35戸	21.4万	1,980万
朝日プラザ佐古ラトーレ	1989	33戸	23.4万	1,180万
ダイアパレス佐古三番町	1993	63戸	23.5万	420万
アルファスマート南田宮	2025	54戸	46.2万	3,180万
サンハイツ徳島	1975	112戸	7.3万	160万
ロイヤルガーデン佐古駅前	2007	61戸	28.9万	2,740万
サーパス佐古六番町	2002	91戸	29.4万	1,990万
サーパス佐古一番町	1988	71戸	15.8万	1,190万

徳島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,352円	3,707
1DK/1LDK	4.8万円	1,200円	2,207
2K/2DK	4.0万円	965円	683
2LDK	5.9万円	1,034円	2,210
3LDK+	5.8万円	906円	1,026

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021	2022	2025
3LDK	-	-	28.9万	-	27.8万
2LDK	30.9万	32.4万	-	27.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.76万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.75万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.6万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,270万	28.92万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,960万	32.37万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,222円。

3LDK

137,222円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,839円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,689円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,752円/㎡
2016年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。