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サーパス佐古六番町

徳島県徳島市佐古六番町5-28 | 築24年 | 91戸

推定相場
サーパス佐古六番町
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（14.2万円）を107.2%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、10年間で16.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,925円から2024年には85,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均1,717万円です。4LDKが最も高く平均2,227万円、2SLDKは平均1,611万円です。
2LDK
2件
2,090万
2SLDK
6件
1,611万
3LDK
19件
1,717万
3SLDK
3件
2,134万
4LDK
4件
2,227万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,090万 1,990万 2,190万
2SLDK 6件 1,611万 758万 2,290万
3LDK 19件 1,717万 1,284万 2,912万
3SLDK 3件 2,134万 1,941万 2,288万
4LDK 4件 2,227万 1,880万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて3.2万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
21.1万/㎡
6件
4-7階
25.6万/㎡
14件
8階以上
24.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地徳島県徳島市佐古六番町5-28
築年月2002年1月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積65.36m² ～ 90.56m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
蔵本駅
よしの川ブルーライン
徒歩13分

学区情報

小学校
徳島市立佐古小学校
中学校
徳島市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス佐古六番町 2002 91戸 29.4万 1,990万
ライオンズマンション徳島佐古六番町 1993 135戸 - -
サンハイツ徳島 1975 112戸 7.3万 160万
プチメゾン六番町 1985 48戸 7.5万 98万
ライオンズマンション徳島南佐古 1991 47戸 12.6万 850万
アルファステイツ佐古２ 2015 57戸 28.6万 1,990万
ラブリハイツ徳島 1987 84戸 8.0万 500万
サントノーレ佐古八番町 2004 38戸 29.7万 2,980万
アルファステイツ佐古 2007 70戸 27.8万 1,980万
シティハイム佐古パート７ 1985 97戸 9.7万 220万
プチメゾン南佐古 1984 15戸 12.9万 150万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - - - - - 32.4万 29.4万
3LDK - 22.2万 23.4万 20.6万 - 21.4万 22.3万 -
2SLDK - 22.8万 - - 18.8万 27.9万 33.8万 -
4LDK 21.1万 - - - - - 24.9万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.4万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.87万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.83万/㎡
2025年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26.29万/㎡
2025年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,500万 27.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.77万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.57万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 27.92万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,000万 15.31万/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,450万 22.19万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.84万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.32万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.41万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.3万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.68万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.3万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,800万 22.76万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.36万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.33万/㎡
2018年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.46万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,860万 21.1万/㎡
2018年11月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 1,680万 19.06万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.68万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,800万 35.96万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,960万 27.24万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.01万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額104,457円。4LDKなら月額97,667円が相場です。
2SLDK
83,375円
80,000〜93,500円
3LDK
104,457円
85,000〜130,000円
3SLDK
90,778円
78,000〜122,000円
4LDK
97,667円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
18件
10〜15万
24件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,074円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,194円/㎡
2023年1月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,194円/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,130円/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,194円/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,130円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,194円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2020年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,435円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,284円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2020年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 78,000円 986円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 93,500円 1,182円/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 88,000円 1,112円/㎡
2020年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,201円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,194円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,284円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 113,500円 1,435円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,447円/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 95,000円 1,201円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,021円/㎡
2019年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 105,000円 1,327円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 113,500円 1,435円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。