プチメゾン六番町
徳島県徳島市佐古六番町11-13 | 築41年 | 48戸
最新データ
2026年3月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（14.2万円）より47.5%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.9万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、7年間で24.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では46.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の17,500円から2024年には19,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは23.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・13件）で、平均131万円です。1Rが最も高く平均131万円、１Ｋは平均127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
4件 |
127万 |
46万 |
195万 |
| 1R |
13件 |
131万 |
92万 |
190万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市佐古六番町11-13 |
|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.00m² ～ 15.78m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
9.9万 |
10.1万 |
13.8万 |
10.7万 |
7.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
98万 |
7.45万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
135万 |
10.26万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
150万 |
11.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
120万 |
9.19万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
180万 |
13.67万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
190万 |
14.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
100万 |
7.66万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
110万 |
8.36万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
180万 |
13.85万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
180万 |
13.85万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
100万 |
6.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
125万 |
9.53万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
135万 |
10.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額17,500円。1Rなら月額17,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
1K |
10㎡〜 |
19,000円 |
1,448円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
15,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
20,000円 |
1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。