南佐古六番町のマンション相場
徳島県徳島市南佐古六番町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.2万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
20.2万/㎡
築20年
3件
13.4万/㎡
築30年
5件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は1,006円。
１ＤＫ
3件
899円
１ＬＤＫ
3件
1,272円
２ＤＫ
3件
669円
３ＬＤＫ
2件
1,006円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼2.2%
平均価格
780
取引実績
13件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
693
3件
１ＬＤＫ
1,037
3件
２ＤＫ
577
3件
３ＬＤＫ
685
2件
３ＬＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2024年第1四半期
960円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
17.5
2022年第4四半期
950円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
13.6
2021年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＫ
14.3
2019年第4四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.0
2016年第3四半期
530円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
10.6
2015年第2四半期
580円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2014年第1四半期
450円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＤＫ
9.0
2013年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南佐古六番町のマンション一覧（1棟）
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南佐古六番町は徳島市内39地区中35位（上位10%）。
単価13.3。
1つ上の南末広町とは4%の差。