マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›徳島県›徳島市›ダイアパレス文理大南壱番館

ダイアパレス文理大南壱番館

徳島県徳島市西新浜町1丁目5-38 | 築30年 | 193戸

推定相場
ダイアパレス文理大南壱番館
最新データ
2025年7月
売買69件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（13.3万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より36.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で17.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・58件）で、平均953万円です。3LDKが最も高く平均953万円、2LDKは平均873万円です。
ー
2件
947万
2LDK
9件
873万
3LDK
58件
953万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 947万 821万 1,073万
2LDK 9件 873万 635万 1,404万
3LDK 58件 953万 546万 1,687万

階数別の㎡単価

1-5階
15万/㎡
13件
6-10階
15万/㎡
23件
11-20階
14.8万/㎡
33件

物件概要

所在地徳島県徳島市西新浜町1丁目5-38
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数193戸
専有面積55.12m² ～ 66.38m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

学区情報

小学校
徳島市立津田小学校
中学校
徳島市立津田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス文理大南壱番館 1996 193戸 13.3万 880万
オリエンタルハイツ文理 1986 34戸 10.0万 850万
ソフィー山城 1989 56戸 12.8万 950万
ロイヤルガーデン沖浜 2008 57戸 31.4万 2,200万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
50件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 16.7万 16.3万 16.5万 12.6万 14.8万 13.3万 13.4万 12.5万
2LDK - - - 14.9万 18.5万 16.0万 11.4万 11.7万
ー - - - - 18.5万 - 14.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 900万 13.6万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 700万 11.69万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.79万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 810万 12.24万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 770万 11.61万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 880万 13.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 890万 13.45万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 770万 11.61万/㎡
2024年3月 10〜12階 ー 60㎡〜 880万 14.16万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 998万 15.08万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 950万 14.32万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 970万 14.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 780万 12.55万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 930万 14.05万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.97万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 720万 10.88万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 900万 13.56万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.81万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.81万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.5万/㎡
2022年10月 10〜12階 ー 60㎡〜 1,150万 18.5万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11.33万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.86万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 940万 14.17万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 800万 12.9万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 800万 12.09万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 850万 13.68万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 760万 11.45万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 890万 14.86万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.93万/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.93万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.41万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.81万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.93万/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.87万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.93万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.87万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 880万 13.3万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.87万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.85万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.81万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.59万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.85万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.58万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 820万 12.36万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.38万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,140万 17.23万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額70,894円。3LDKなら月額70,894円が相場です。
2LDK
66,857円
60,000〜78,000円
3LDK
70,894円
59,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
9件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 60,000円 965円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,126円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,356円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 889円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 889円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,126円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,255円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,058円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 889円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 889円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 889円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,002円/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,027円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 904円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 904円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,058円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2020年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,133円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 904円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,055円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,208円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。