ロイヤルガーデン沖浜

徳島県徳島市沖浜1丁目24 | 築18年 | 57戸

推定相場

ロイヤルガーデン沖浜

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の27.4万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、4年間で15.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,442万円、3LDKは平均1,951万円です。

３ＬＤＫ

3件

2,006万

４ＬＤＫ

2件

2,442万

3LDK

4件

1,951万

4LDK

2件

2,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	2,006万	1,625万	2,394万
４ＬＤＫ	2件	2,442万	1,896万	2,987万
3LDK	4件	1,951万	1,668万	2,128万
4LDK	2件	2,390万	2,299万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、6-10階（29.4万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

29.4万/㎡

3件

11-20階

30.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市沖浜1丁目24
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	70.13m² ～ 103.38m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

二軒屋駅

JR牟岐線

徒歩13分

学区情報

小学校

徳島市立八万小学校

中学校

徳島市立八万中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン沖浜	2008	57戸	31.4万	2,200万
ラウムズかちどき橋	1990	58戸	14.9万	1,150万
ラウムズ２かちどき橋	1990	58戸	-	-
アビタシオン沖浜ラディアンス	2007	60戸	20.5万	2,180万
プチメゾン富田橋	1984	28戸	15.5万	200万
ダイアパレスかちどき橋	1988	58戸	23.7万	1,590万
シャルム伊月	1985	50戸	6.7万	120万
朝日プラザメルクマール眉山東	1991	149戸	21.4万	1,099万
サントノーレ南昭和町	2003	37戸	18.3万	1,280万
オリエンタルハイツ文理	1986	34戸	10.0万	850万
ライオンズマンション徳島富田橋	1991	75戸	13.6万	1,100万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	30.7万	29.3万	31.4万
4LDK	27.4万	-	-	31.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,270万	31.63万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.32万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,830万	27.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額127,774円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

120,667円

115,000〜132,000円

3LDK

127,774円

95,000〜150,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

34件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,742円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,742円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,479円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,670円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,442円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,550円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,670円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,479円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	132,000円	1,697円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。